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Erstklassige Eigenheime im Grünen: Nachhaltig, effizient und mit höchster Wohnqualität und moderner Architektur.
Inmitten einer grünen Oase am Stadtrand von Wien, in der malerischen Umgebung von St. Andrä-Wördern/Steinriegl/Hintersdorf, entstehen derzeit fünf erstklassige und topmoderne Eigenheime, die höchsten Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort entsprechen. Die Lage am Rande der Stadt bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Jedes Haus bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Zudem verfügen alle Häuser über eine Terrasse und einen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein geräumiger Außenabstellraum mit einer Fläche von rund 17 m² und zwei zugehörige Parkplätze für Autos runden das Angebot ab. Darüber hinaus sind Ladestationen für Elektrofahrzeuge geplant, um eine umweltfreundliche Mobilität zu fördern. Hierbei wird besonders auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz geachtet.
Die Gebäude wurden unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Effizienz errichtet, wobei ein wertvoller Holzmassivbau und moderne Architektur in Niedrigstenergiebauweise zum Einsatz kommen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten der bezaubernden Wienerwald-Region.
Jedes Haus wurde in höchster Qualität gebaut, um eine hohe Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten bieten einen Ort der Entspannung und Erholung, während die beiden Parkplätze direkt vor dem Haus die Mobilität der Bewohner erleichtern.
Bei diesen Häusern haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach Ihren Wünschen auszustatten. Es gibt eine Auswahl an Parkettböden, Fliesen, Bad- und WC-Ausstattung sowie Innentüren, aus der Sie wählen können. So können Sie das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Highlights:
- Exklusive und moderne Eigenheime
- Großzügige Wohnfläche und geräumiger Außenabstellraum
- Zwei zugehörige Parkplätze
- Möglichkeit zur Aufladung von Elektrofahrzeugen
- Nachhaltiger und effizienter Holzbau in Niedrigstenergiebauweise
- Lichtdurchflutete Räume mit sonniger Terrasse und eigenem Garten
- Hohe Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten
verfügbare Häuser:
- Haus 1: EUR 734.000,00 - 125,40m² Wohnfläche - 14,17m² Balkon - 18,89m² Terrasse - 195m² Garten - 14m² Vorgarten - 16,47m² Außenabstellraum - 2 Autostellplätze
- Haus 2: EUR 689.000,00 - 125,40m² Wohnfläche - 14,17m² Balkon - 18,89m² Terrasse - 147m² Garten - 14m² Vorgarten - 16,47m² Außenabstellraum - 2 Autostellplätze
- Haus 3: EUR 791.000,00 - 125,40m² Wohnfläche - 14,17m² Balkon - 18,89m² Terrasse - 228m² Garten - 16,47m² Außenabstellraum - 2 Autostellplätze
- Haus 4: EUR 768.000,00 - 125,40m² Wohnfläche - 14,17m² Balkon - 18,89m² Terrasse - 221m² Garten - 16,47m² Außenabstellraum - 2 Autostellplätze
- Haus 5: EUR 783.000,00 - 125,40m² Wohnfläche - 14,17m² Balkon - 18,89m² Terrasse - 266m² Garten - 16,47m² Außenabstellraum - 2 Autostellplätze
Die Lage der Region ist ein weiteres Plus:
Kirchbach liegt idyllisch im Wienerwald und ist nur 11 Minuten von St. Andrä Wördern, 15 Minuten von Klosterneuburg, 20 Minuten von Wien West und 22 Minuten von Tulln entfernt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Auch kulinarisch ist die Region vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Restaurants und Heurigenlokalen mit regionalen Spezialitäten. In einem Umkreis von 20 km gibt es eine Vielzahl von Schulen und Universitäten zur Auswahl, darunter
- in St. Andrä Wördern eine Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori Volksschule Kreamont, Musikschule und eine Informatik-Mittelschule.
- In Tulln gibt es eine Musikhauptschule, SportNMs, BG/BRG Tulln, HAK, HASCH, Polytechnische Schule und den Campus Tulln.
- In Klosterneuburg gibt es eine Mittelschule und ein BG/BRG. In der Nähe von Maria Gugging gibt es das Institute of Science and Technology Austria und die Universität für Bodenkultur.
- Für medizinische Versorgung sind Ärzte, Krankenhäuser, Tierärzte und Apotheken in St. Andrä Wördern, Tulln und Klosterneuburg vorhanden.
Gesund wohnen mit Holz: Nachhaltigkeit und Wohlbefinden vereint
- Holzbau als Förderer von Gesundheit und Wohlbefinden
- Holz als Baustoff für eine höhere Lebensqualität
- Die positiven Auswirkungen von Holz auf das Immunsystem und die Gesundheit
- Holzbau zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und Förderung einer nachhaltigen Lebensweise
Holzbau für eine grüne Zukunft
- Nachhaltiges Bauen mit Holz
- Holz als ökologischer Baustoff
- Klimaschutz durch Nutzung von Holz
- Natürlicher Rohstoff Holz im Baubereich
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Gerne können Sie uns unter der Telefonnummer 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
